Un fonds de réserve est un outil financier essentiel conçu pour financer le coût des réparations et remplacements majeurs des parties communes et des immobilisations d’une association condominiale.

Ce rapport fournit des informations initiales importantes sur l’état des fonds de réserve dans les condominiums de l’Ontario et met en évidence les tendances en matière d’inflation, de contributions et de sensibilisation des propriétaires, qui peuvent servir à orienter la planification et le soutien futurs.

L’OOSC s’engage à promouvoir la santé financière et la durabilité des communautés condominiales partout dans la province.

L’une des principales exigences de la gouvernance du conseil d’administration des associations condominiales en vertu de la Loi de 1998 sur les condominiums consiste à s’assurer que le fonds de réserve est adéquatement capitalisé.

En 2023, l’OOSC a réalisé deux sondages pour recueillir des données initiales sur l’état des fonds de réserve et le degré de connaissance de ces fonds par les propriétaires et les conseils d’administration des associations condominiales. Ce rapport présente les résultats et donne un aperçu de la manière dont les associations condominiales planifient les dépenses futures.

Il s’agit d’une première étape pour l’OOSC et d’une première pour l’Ontario, qui vise à alimenter l’importante discussion en cours sur les fonds de réserve engagée dans de nombreux pays du monde entier.

Les données recueillies concordent avec ce que nous entendons sur les efforts des associations condominiales et des propriétaires pour mettre de côté suffisamment de fonds pour protéger les propriétés et assurer la sécurité des résidents.

Ce rapport présente des données probantes solides sur les principaux domaines d’intérêt, tout en ouvrant des possibilités d’enquêtes plus approfondies qui aborderont les limites actuelles liées à l’exploitation de différentes sources de données, à la taille et à la diversité des échantillons, ainsi qu’à des taux d’inflation anormalement élevés au cours de la période où les sondages avaient été réalisés.

En avril 2023, l’OOSC a distribué deux questionnaires sur les fonds de réserve à plus de 12 000 associations condominiales et propriétaires de parties privatives partout en Ontario.

Sept cents associations et près de six mille propriétaires y ont répondu. Les données recueillies fournissent des informations cruciales sur les tendances de l’inflation, les contributions aux fonds de réserve et les stratégies de financement utilisées par les associations condominiales.