{"id":21656,"date":"2025-10-14T07:36:18","date_gmt":"2025-10-14T11:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/news\/cao-concludes-successful-2025-annual-meeting\/"},"modified":"2025-10-20T15:38:57","modified_gmt":"2025-10-20T19:38:57","slug":"cao-concludes-successful-2025-annual-meeting","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/news\/cao-concludes-successful-2025-annual-meeting\/","title":{"rendered":"L\u2019OOSC conclut avec succ\u00e8s son Assembl\u00e9e annuelle de 2025"},"content":{"rendered":"<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">L&#8217;Office ontarien du secteur des condominiums (OOSC) a cl\u00f4tur\u00e9 avec succ\u00e8s son assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle 2025 la semaine derni\u00e8re. Vous trouverez ci-dessous l&#8217;enregistrement et la FAQ!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5ZdYI-OE15s?si=S9XMIru2SgZSw0J-\" width=\"750\" height=\"400\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><span style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" data-mce-type=\"bookmark\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">L&#8217;assembl\u00e9e s&#8217;est ouverte par une r\u00e9union publique au cours de laquelle l&#8217;\u00e9quipe de direction de l&#8217;OOSC a pr\u00e9sent\u00e9 les points saillants du <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/CAO_AnnualReport_24-25_FR_Accessible3.pdf\">rapport annuel 2024-2025<\/a> et r\u00e9pondu aux questions de pr\u00e8s de 800 participants.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Vous trouverez ci-dessous les r\u00e9ponses aux questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es par les participants.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Vous ne trouvez pas votre question ici? N&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/contact-us\/\">nous contacter<\/a> afin que nous puissions vous r\u00e9pondre directement!\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 class=\"cao-heading cao-heading-4\"><strong>Gouvernance et responsabilit\u00e9 du conseil d&#8217;administration<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>1. Les conseils d&#8217;administration peuvent-ils prendre des d\u00e9cisions concernant des contrats importants qui affectent la communaut\u00e9 sans consulter les propri\u00e9taires?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les conseils d&#8217;administration sont habilit\u00e9s par la Loi sur les condos \u00e0 prendre des d\u00e9cisions en mati\u00e8re d&#8217;approvisionnement, notamment en ce qui concerne le moment et la mani\u00e8re de s&#8217;approvisionner, ainsi que les personnes \u00e0 qui les contrats seront attribu\u00e9s. Ces d\u00e9cisions doivent \u00eatre prises en toute bonne foi et dans l\u2019int\u00e9r\u00eat v\u00e9ritable de l&#8217;association. L&#8217;obligation l\u00e9gale d&#8217;aviser les propri\u00e9taires se d\u00e9compose comme suit :<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Aucun avis n&#8217;est g\u00e9n\u00e9ralement requis pour les modifications apport\u00e9es aux parties communes qui :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">sont mineures, telles que celles dont le co\u00fbt est inf\u00e9rieur \u00e0 1 000 $ ou \u00e0 1\u00a0pour cent des d\u00e9penses communes pr\u00e9vues au budget pour l&#8217;ann\u00e9e, le montant le plus \u00e9lev\u00e9 \u00e9tant retenu;<\/span><\/li>\n<li><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">sont n\u00e9cessaires pour garantir la s\u00e9curit\u00e9 ou la s\u00fbret\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Un avis est g\u00e9n\u00e9ralement requis pour les modifications apport\u00e9es aux parties communes qui :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">sont plus importantes que celles d\u00e9crites ci-dessus, mais dont le co\u00fbt reste inf\u00e9rieur \u00e0 10 pour cent du budget annuel de l\u2019association condominiale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Un avis et un vote (avec 66<sup>\u00b2\/\u00b3<\/sup>\u00a0pour cent des parties privatives approuvant la modification) sont g\u00e9n\u00e9ralement requis pour les modifications importantes apport\u00e9es aux parties communes qui :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">repr\u00e9sentent plus de 10 pour cent du budget annuel ou sont jug\u00e9es importantes par le conseil d&#8217;administration, quel que soit leur co\u00fbt.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>2. Que faire lorsque vous savez que le conseil d&#8217;administration ne respecte pas les r\u00e8glements administratifs et les r\u00e8gles de l\u2019association condominiale? <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les membres du conseil d&#8217;administration sont soumis aux documents constitutifs de l\u2019association condominiale comme tous les autres membres de la communaut\u00e9. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">La premi\u00e8re \u00e9tape pour r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations consiste \u00e0 discuter directement avec le responsable de la gestion ou le conseil d&#8217;administration de mani\u00e8re collaborative et constructive. Les propri\u00e9taires sont invit\u00e9s \u00e0 clarifier s&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;un v\u00e9ritable probl\u00e8me de conformit\u00e9 ou simplement d&#8217;un malentendu, et \u00e0 envisager d&#8217;apporter leur soutien. \u00c9tablir des relations avec les voisins et discuter des pr\u00e9occupations communes peut emp\u00eacher les probl\u00e8mes de s&#8217;aggraver. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Le TASC offre une option rapide \u00e0 un co\u00fbt abordable pour aider les gens \u00e0 r\u00e9gler les diff\u00e9rends li\u00e9s aux condominiums qui rel\u00e8vent de sa comp\u00e9tence. La demande de convocation d&#8217;une assembl\u00e9e ou le recours aux tribunaux sont des mesures plus conflictuelles, complexes et co\u00fbteuses, consid\u00e9r\u00e9es comme des options de \u00ab dernier recours \u00bb qui peuvent n\u00e9cessiter des conseils juridiques. <\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Avant tout, il faudrait toujours adopter comme premi\u00e8re approche une communication ouverte et un esprit collaboratif.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>3. Mandat des administrateurs : quelle limite?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">La Loi sur les condos ne fixe pas de limite au nombre de mandats qu&#8217;un administrateur peut accomplir. Les administrateurs sont \u00e9lus lors des assembl\u00e9es des propri\u00e9taires et chaque mandat peut durer jusqu&#8217;\u00e0 trois ans. Les administrateurs peuvent \u00eatre r\u00e9\u00e9lus pour des mandats suppl\u00e9mentaires tant qu&#8217;ils continuent d&#8217;\u00eatre \u00e9lus par les propri\u00e9taires. Cependant, les r\u00e8glements administratifs de votre condominium peuvent fixer des mandats plus courts ou limiter le nombre de mandats qu&#8217;une personne peut remplir.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les communaut\u00e9s condominiales peuvent \u00e9tablir des limites relatives aux mandats dans leurs r\u00e8glements administratifs. Cette mesure doit \u00eatre mise en balance avec la capacit\u00e9 du conseil d&#8217;administration \u00e0 recruter et \u00e0 garder en poste en permanence de nouveaux administrateurs.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>4. Pourquoi la Loi sur les condos permet-elle aux conseils d&#8217;administration de condominiums de ne pas reconna\u00eetre et de ne pas r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations et aux questions l\u00e9gitimes des propri\u00e9taires? <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Bien que la Loi sur les condos exige des conseils d&#8217;administration qu&#8217;ils agissent de bonne foi et dans l\u2019int\u00e9r\u00eat v\u00e9ritable de leur association, elle ne les oblige pas \u00e0 r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations ou aux questions de chaque individu. Les conseils d&#8217;administration ne sont l\u00e9galement tenus de r\u00e9pondre que dans des circonstances pr\u00e9cises, par exemple lorsque les propri\u00e9taires pr\u00e9sentent une demande de dossiers officielle ou une demande de convocation d\u2019une assembl\u00e9e des propri\u00e9taires.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les associations condominiales doivent \u00e9galement tenir les propri\u00e9taires de condos inform\u00e9s de mani\u00e8re proactive en leur envoyant des certificats de renseignements dans les d\u00e9lais prescrits par la Loi. Les propri\u00e9taires peuvent \u00e9galement poser des questions et faire part de leurs commentaires lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales annuelles. Ces mesures contribuent \u00e0 promouvoir la transparence et la responsabilit\u00e9 au sein de la communaut\u00e9 condominiale.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Si vous avez une pr\u00e9occupation, commencez par en parler directement au responsable de la gestion ou au conseil d&#8217;administration, de mani\u00e8re respectueuse et collaborative. \u00c9tablir des relations positives avec les voisins et discuter des pr\u00e9occupations communes peut \u00e9galement contribuer \u00e0 \u00e9viter que les conflits ne s&#8217;aggravent.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Le TASC offre \u00e9galement une option rapide \u00e0 un co\u00fbt abordable pour aider les gens \u00e0 r\u00e9gler les diff\u00e9rends li\u00e9s aux condominiums qui rel\u00e8vent de sa comp\u00e9tence. La demande de convocation d&#8217;une assembl\u00e9e ou le recours aux tribunaux sont des mesures plus conflictuelles, complexes et co\u00fbteuses, consid\u00e9r\u00e9es comme des options de \u00ab dernier recours \u00bb qui peuvent n\u00e9cessiter des conseils juridiques.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Avant tout, il faudrait toujours adopter comme premi\u00e8re approche une communication ouverte et un esprit collaboratif.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>5. L&#8217;OOSC peut-il ordonner \u00e0 un conseil d&#8217;administration de condominium de mettre en place un comit\u00e9 d&#8217;audit?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">L&#8217;OOSC ne peut pas exiger la cr\u00e9ation de comit\u00e9s pour les associations condominiales. Les besoins de chaque association dans ce domaine varient d\u2019un endroit \u00e0 l&#8217;autre de la province.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">En vertu de <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/98c19#BK165\">l&#8217;article 68<\/a> de la Loi sur les condos, si un conseil d&#8217;administration compte plus de six administrateurs, il peut choisir de former un comit\u00e9 d&#8217;audit compos\u00e9 d&#8217;au moins trois administrateurs. Ce comit\u00e9 examine les \u00e9tats financiers et le rapport de l\u2019auditeur avant qu&#8217;ils ne soient soumis \u00e0 l&#8217;ensemble du conseil d&#8217;administration. La cr\u00e9ation d&#8217;un comit\u00e9 d&#8217;audit est facultative, c&#8217;est donc \u00e0 chaque conseil d&#8217;administration d&#8217;en d\u00e9cider.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Le r\u00f4le de l&#8217;OOSC est de sensibiliser, de former et de conseiller en proposant des ressources telles que le <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/best-practice-financial-planning\/\">Guide de l&#8217;OOSC sur les finances des condos<\/a>, le <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/best-practice-governance\/\">Guide de l&#8217;OOSC sur la gouvernance des condos<\/a> et une <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/boards-and-governance\/become-a-director\/\">formation des administrateurs<\/a> obligatoire afin d&#8217;aider les conseils d&#8217;administration \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>6. Pourquoi n&#8217;y a-t-il pas d\u2019\u00e9l\u00e9ment d\u00e9clenchant pour une enqu\u00eate plus approfondie par l&#8217;OOSC en cas de nombre inhabituellement \u00e9lev\u00e9 de dossiers TASC dans un condominium?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">L&#8217;OOSC n&#8217;a pas le pouvoir l\u00e9gal officiel d&#8217;enqu\u00eater sur les associations condominiales. Notre objectif est de fournir des informations et des formations afin de soutenir ces associations et de leur donner les moyens de respecter leurs obligations l\u00e9gales tout en d\u00e9veloppant des communaut\u00e9s harmonieuses. Nous contactons \u00e9galement parfois de mani\u00e8re proactive certaines associations condominiales afin de leur fournir des conseils sur la mani\u00e8re de respecter ces obligations.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Le TASC tient \u00e9galement compte des issues des dossiers pr\u00e9c\u00e9dents lorsqu&#8217;il attribue les d\u00e9pens et les p\u00e9nalit\u00e9s. Ainsi, dans certaines d\u00e9cisions ant\u00e9rieures, le TASC a ordonn\u00e9 aux membres de certains conseils d&#8217;administration de suivre de nouveau la formation obligatoire de l\u2019OOSC pour les administrateurs. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>7. Quels sont les crit\u00e8res d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 pour devenir membre d\u2019un conseil d&#8217;administration si vous avez d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 un tel poste pendant de nombreuses ann\u00e9es auparavant? <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Le fait d&#8217;avoir d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 un tel poste n&#8217;emp\u00eache pas de se pr\u00e9senter \u00e0 nouveau pour si\u00e9ger au conseil d\u2019administration. L&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 est d\u00e9finie par la Loi sur les condos et les documents constitutifs de votre communaut\u00e9 condominiale. Les <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/boards-and-governance\/become-a-director\/director-qualifications\/\">qualit\u00e9s requises<\/a> de base sont les suivantes : un membre du conseil d&#8217;administration doit \u00eatre \u00e2g\u00e9 d&#8217;au moins 18 ans, ne pas avoir le statut de failli, ne pas \u00eatre l\u00e9galement incapable, et il doit divulguer tout conflit d&#8217;int\u00e9r\u00eats. Des associations condominiales peuvent adopter des r\u00e8glements administratifs pour ajouter d&#8217;autres qualit\u00e9s requises, comme l&#8217;obligation pour les administrateurs d&#8217;\u00eatre \u00e9galement propri\u00e9taires dans le condominium.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les administrateurs doivent \u00e9galement suivre la formation obligatoire de l&#8217;OOSC dans les six mois suivant leur \u00e9lection ou leur nomination, \u00e0 moins qu&#8217;ils n&#8217;aient suivi cette formation au cours des sept derni\u00e8res ann\u00e9es. Le non-respect de cette obligation entra\u00eene automatiquement leur inhabilit\u00e9. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Certaines associations condominiales peuvent choisir d&#8217;adopter des r\u00e8glements administratifs qui limitent le nombre de mandats cons\u00e9cutifs qu&#8217;une personne peut accomplir. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>8. Comment les conseils d&#8217;administration peuvent-ils \u00eatre tenus responsables lorsqu&#8217;ils ne pr\u00e9voient pas d&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle (AGA) et continuent de retarder celle-ci au-del\u00e0 du d\u00e9lai de six mois requis?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">La Loi sur les condos stipule que les conseils d&#8217;administration doivent tenir une AGA dans les six mois suivant la constitution de l&#8217;association condominiale, puis chaque ann\u00e9e par la suite.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Commencez par vous adresser directement au responsable de la gestion ou au conseil d&#8217;administration de mani\u00e8re respectueuse et collaborative. \u00c9tablir des relations positives avec les voisins et discuter des pr\u00e9occupations communes peut \u00e9galement contribuer \u00e0 \u00e9viter que les conflits ne s&#8217;aggravent. <\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Le TASC offre une option rapide \u00e0 un co\u00fbt abordable pour aider les gens \u00e0 r\u00e9gler les diff\u00e9rends li\u00e9s aux condominiums qui rel\u00e8vent de sa comp\u00e9tence. La demande de convocation d\u2019une assembl\u00e9e ou le recours aux tribunaux sont des mesures plus conflictuelles, complexes et co\u00fbteuses, consid\u00e9r\u00e9es comme des options de \u00ab dernier recours \u00bb qui peuvent n\u00e9cessiter des conseils juridiques.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Avant tout, il faudrait toujours adopter comme premi\u00e8re approche une communication ouverte et un esprit collaboratif.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>9. Comment traiter les fumeurs dans un condominium non-fumeurs?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Suivez les \u00e9tapes d\u00e9crites <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/issues-and-solutions\/smoke-and-vapour\/\">ici<\/a>. Si le probl\u00e8me persiste, le conseil d&#8217;administration devrait consulter les ressources de l&#8217;OOSC pour comprendre ses responsabilit\u00e9s l\u00e9gales avant de prendre d&#8217;autres mesures. En dernier recours, le syst\u00e8me de r\u00e8glement des diff\u00e9rends en ligne du Tribunal de l\u2019autorit\u00e9 du secteur des condominiums (TASC) peut aider \u00e0 r\u00e9soudre les probl\u00e8mes li\u00e9s au tabagisme relevant de sa comp\u00e9tence.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 class=\"cao-heading cao-heading-4\"><strong>Frais, finances et fonds de r\u00e9serve<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>10. L&#8217;OOSC s&#8217;assurera-t-il que les conseils d&#8217;administration respectent la Loi sur les condos en mati\u00e8re de r\u00e9alisation d&#8217;\u00e9tudes pr\u00e9cises du fonds de r\u00e9serve?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les \u00e9tudes du fonds de r\u00e9serve ne peuvent fournir qu&#8217;une estimation des co\u00fbts futurs. Le fonds de r\u00e9serve est similaire aux \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es par un propri\u00e9taire pour maintenir son logement en bon \u00e9tat. Les \u00e9tudes du fonds de r\u00e9serve doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par des professionnels qualifi\u00e9s et doivent \u00eatre effectu\u00e9es au moins tous les trois ans. Les conseils d&#8217;administration doivent ensuite envoyer aux propri\u00e9taires un avis d\u00e9crivant comment le fonds de r\u00e9serve sera financ\u00e9. L\u2019OOSC aide les conseils d&#8217;administration \u00e0 comprendre ces obligations l\u00e9gales en fournissant des guides et une formation obligatoire pour les administrateurs sur la planification du fonds de r\u00e9serve. \u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">La Loi sur les condos habilite les conseils d&#8217;administration \u00e0 prendre des d\u00e9cisions concernant le financement du fonds de r\u00e9serve sans l&#8217;accord des propri\u00e9taires. Les propri\u00e9taires qui ne sont pas d&#8217;accord avec le plan de financement doivent faire part de leurs pr\u00e9occupations \u00e0 leur conseil d&#8217;administration dans un esprit collaboratif, par \u00e9crit ou lors des assembl\u00e9es des propri\u00e9taires. \u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Si aucune r\u00e9solution ne peut \u00eatre trouv\u00e9e, les propri\u00e9taires peuvent envisager de soulever la question lors d&#8217;une assembl\u00e9e demand\u00e9e par les propri\u00e9taires ou de demander des conseils juridiques. <\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">La demande de convocation d&#8217;une assembl\u00e9e ou le recours aux tribunaux sont des mesures plus conflictuelles, complexes et co\u00fbteuses, consid\u00e9r\u00e9es comme des options de \u00ab dernier recours \u00bb. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Il peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable de privil\u00e9gier l&#8217;\u00e9tablissement de relations avec les voisins et la discussion des pr\u00e9occupations communes pour \u00e9viter que les probl\u00e8mes ne s&#8217;aggravent.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>11. Devrait-il y avoir un seuil minimum pour les soldes du compte du fonds de r\u00e9serve, au-del\u00e0 duquel l&#8217;OOSC doit intervenir?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Il n&#8217;y a pas de seuil fixe en dollars. Les conseils d&#8217;administration doivent plut\u00f4t travailler avec des experts et suivre les recommandations formul\u00e9es dans leurs \u00e9tudes du fonds de r\u00e9serve. Ces \u00e9tudes aident les conseils d&#8217;administration \u00e0 d\u00e9terminer le montant qui devrait se trouver dans le fonds de r\u00e9serve et la contribution que les propri\u00e9taires doivent verser pour maintenir un fonds solide.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>12. Compte du fonds de r\u00e9serve : le co\u00fbt de l&#8217;\u00e9tude du fonds de r\u00e9serve peut-il \u00eatre d\u00e9duit du compte du fonds de r\u00e9serve ou s&#8217;agit-il d&#8217;une d\u00e9pense de fonctionnement?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Oui, c&#8217;est possible. En vertu du <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/98c19#BK207\">paragraphe 94(7)<\/a> de la Loi sur les condos, le co\u00fbt de r\u00e9alisation d&#8217;une \u00e9tude du fonds de r\u00e9serve est consid\u00e9r\u00e9 comme une d\u00e9pense commune que le conseil d&#8217;administration est l\u00e9galement autoris\u00e9 \u00e0 imputer au compte du fonds de r\u00e9serve, s&#8217;il le souhaite. Cette flexibilit\u00e9 est int\u00e9gr\u00e9e dans la l\u00e9gislation afin de garantir que les conseils d&#8217;administration puissent g\u00e9rer efficacement leur planification financi\u00e8re. Pour plus d&#8217;informations sur les fonds de r\u00e9serve, consultez le <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/reserve-funds-guide\/\">Guide de l&#8217;OOSC sur les fonds de r\u00e9serve<\/a>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>13. Quel est le montant de l&#8217;exc\u00e9dent n\u00e9cessaire, en plus de la r\u00e9serve?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"> Il n&#8217;y a pas de montant universel. Un exc\u00e9dent de fonctionnement de caract\u00e8re raisonnable doit refl\u00e9ter la taille et les besoins de la communaut\u00e9 condominiale, en s&#8217;appuyant sur des conseils professionnels.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">En vertu du <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/98c19#BK193\">paragraphe 84(2)<\/a> de la Loi sur les condos, tout exc\u00e9dent doit \u00eatre utilis\u00e9 pour r\u00e9duire les d\u00e9penses communes futures ou ajout\u00e9 au fonds de r\u00e9serve \u2014 il ne peut \u00eatre vers\u00e9 aux propri\u00e9taires de condos ou aux cr\u00e9anciers hypoth\u00e9caires. Il est essentiel de mettre en place un plan pour d\u00e9terminer ce qu&#8217;il convient de faire avec l&#8217;exc\u00e9dent. Cela permet de maintenir la stabilit\u00e9 financi\u00e8re de l&#8217;association et favorise une bonne gestion financi\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>14. Pourquoi les frais de condo deviennent-ils si \u00e9lev\u00e9s et comment peuvent-ils \u00eatre r\u00e9duits? <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les frais de condo refl\u00e8tent les co\u00fbts r\u00e9els li\u00e9s au bon fonctionnement d&#8217;une association condominiale et peuvent \u00eatre influenc\u00e9s par les co\u00fbts de fonctionnement, l&#8217;inflation, les primes d&#8217;assurance, les r\u00e9parations pr\u00e9vues, les co\u00fbts des services d\u2019utilit\u00e9 publique, etc.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les conseils d&#8217;administration de condominiums peuvent contribuer \u00e0 g\u00e9rer les augmentations par le biais d\u2019entretien pr\u00e9ventif, d\u2019appels d&#8217;offres concurrentiels, de la mise en \u0153uvre de mesures d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, de la r\u00e9alisation d&#8217;\u00e9tudes r\u00e9guli\u00e8res du fonds de r\u00e9serve et d&#8217;une communication transparente avec les propri\u00e9taires. Des augmentations importantes des frais peuvent se produire si les budgets pass\u00e9s \u00e9taient insuffisants ou si les contributions au fonds de r\u00e9serve ont \u00e9t\u00e9 insuffisantes. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>15. Les emprunts bancaires garantis par le b\u00e2timent condominial doivent \u00eatre autoris\u00e9s par une majorit\u00e9 des deux tiers des d\u00e9tenteurs de parties privatives, et pas seulement par les administrateurs. Pourquoi cette r\u00e8gle n&#8217;est-elle pas appliqu\u00e9e?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les associations condominiales peuvent emprunter des fonds lorsqu&#8217;elles ont besoin de r\u00e9unir rapidement une somme importante, souvent pour des projets urgents ou impr\u00e9vus tels que des r\u00e9parations majeures, des dommages li\u00e9s aux intemp\u00e9ries ou des projets de remplacement de grande envergure.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Pour ce faire, l&#8217;association doit adopter un r\u00e8glement d&#8217;emprunt qui, comme tout r\u00e8glement administratif de condominium, ne n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement pas une majorit\u00e9 des deux tiers pour \u00eatre adopt\u00e9. La plupart des r\u00e8glements administratifs de condominiums, y compris les r\u00e8glements d&#8217;emprunt, exigent que les propri\u00e9taires repr\u00e9sentant la majorit\u00e9 des parties privatives de l&#8217;association votent en faveur.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>16. Un administrateur nomm\u00e9 peut-il exiger une \u00e9tude du fonds de r\u00e9serve un an plus t\u00f4t sans motif valable?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Un administrateur ne peut exiger unilat\u00e9ralement qu&#8217;une \u00e9tude du fonds de r\u00e9serve soit r\u00e9alis\u00e9e plus t\u00f4t. La Loi sur les condos exige que des \u00e9tudes soient r\u00e9alis\u00e9es au moins tous les trois ans, mais les conseils d&#8217;administration peuvent d\u00e9cider d&#8217;en faire r\u00e9aliser une plus t\u00f4t, \u00e0 condition qu&#8217;ils en conviennent collectivement. Conform\u00e9ment au <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/98c19#BK120\">paragraphe 32(1)<\/a> de la Loi sur les condos, la conduite des affaires de l&#8217;association par le conseil d&#8217;administration ne peut avoir lieu que lors d&#8217;une r\u00e9union du conseil o\u00f9 le quorum est atteint. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>17. Quel est le co\u00fbt moyen d&#8217;un fournisseur de services de gestion de condominiums? <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les frais de gestion varient consid\u00e9rablement en fonction de la taille du b\u00e2timent et de l&#8217;\u00e9tendue des services. Les conseils d&#8217;administration sont invit\u00e9s \u00e0 obtenir plusieurs propositions de prix et \u00e0 \u00e9tablir des contrats clairs. Pour plus d&#8217;informations sur la r\u00e9mun\u00e9ration et le recrutement des fournisseurs de services de gestion de condominiums, consultez les pages 27-29 et l&#8217;annexe A du <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/best-practice-overseeing-condo-managers\/\">Guide de l&#8217;OOSC sur la supervision des gestionnaires de condos<\/a>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>18. Pourquoi faut-il que 100 pour cent des propri\u00e9taires renoncent \u00e0 faire r\u00e9aliser l&#8217;audit financier dans les condominums de plus petite taille? <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Le <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/98c19#BK157\">paragraphe 60(5)<\/a> de la Loi sur les condos exige le consentement \u00e9crit unanime de tous les propri\u00e9taires pour renoncer \u00e0 faire r\u00e9aliser un audit uniquement pour les associations condominiales de moins de 25 parties privatives qui ont tenu une assembl\u00e9e destin\u00e9e au transfert des pouvoirs. Si m\u00eame un seul propri\u00e9taire de condo ne donne pas son consentement \u00e9crit, l&#8217;audit doit avoir lieu. Cette exigence garantit que tous les propri\u00e9taires acceptent de renoncer \u00e0 faire r\u00e9aliser l&#8217;examen ind\u00e9pendant des finances de l&#8217;association condominiale. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les associations comptant plus de 25 parties privatives ne peuvent pas renoncer \u00e0 faire r\u00e9aliser un audit.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Pour en savoir plus, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/best-practice-financial-planning\/\">Guide de l&#8217;OOSC sur les finances des condos<\/a>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 class=\"cao-heading cao-heading-4\"><strong>Vie en condo<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>19. Est-il juste que les condominiums soient soumis aux m\u00eames taux d&#8217;imp\u00f4t foncier que les maisons individuelles, \u00e9tant donn\u00e9 que le co\u00fbt des services municipaux pour les condominiums est moindre?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"> La politique en mati\u00e8re d&#8217;imp\u00f4t foncier est d\u00e9finie par les municipalit\u00e9s et la province. Les propri\u00e9taires peuvent faire part de leurs pr\u00e9occupations \u00e0 leurs repr\u00e9sentants locaux. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>20. Syst\u00e8mes de recharge des v\u00e9hicules \u00e9lectriques : quels sont les risques en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 et d&#8217;assurance? <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les risques varient selon les communaut\u00e9s condominiales et les types de syst\u00e8mes de recharge. Nous vous recommandons de consulter un ing\u00e9nieur, un \u00e9lectricien agr\u00e9\u00e9 par l&#8217;Office de la s\u00e9curit\u00e9 des installations \u00e9lectriques et un courtier d&#8217;assurance, afin de bien comprendre les risques qui s&#8217;appliquent \u00e0 votre communaut\u00e9. Notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/electric-vehicle-charging-systems\/\">syst\u00e8mes de recharge des v\u00e9hicules \u00e9lectriques<\/a> pourrait \u00e9galement vous \u00eatre utile. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>21. Est-il l\u00e9gal d&#8217;installer une cam\u00e9ra dans le hall d&#8217;entr\u00e9e sans en informer les propri\u00e9taires de condos?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">La Loi sur les condos n\u2019exige pas de notification formelle si l&#8217;installation est jug\u00e9e n\u00e9cessaire pour assurer la s\u00e9curit\u00e9 des r\u00e9sidents. Cependant, l&#8217;OOSC recommande de fournir une notification dans tous les cas et que l&#8217;association condominiale indique clairement o\u00f9 les cam\u00e9ras seront install\u00e9es, ainsi que la mani\u00e8re dont les enregistrements seront trait\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>22. Quel soutien l&#8217;OOSC apporte-t-il en cas de conflits et d&#8217;intimidation entre les membres du conseil d&#8217;administration?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">L\u2019OOSC propose une formation pour les administrateurs, des guides, une \u00e9quipe des services d&#8217;information, et le TASC pour certains diff\u00e9rends. Dans les cas graves de harc\u00e8lement, il est possible d\u2019envisager d&#8217;autres voies juridiques telles que la Cour sup\u00e9rieure de justice ou le Tribunal des droits de la personne.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Le TASC a r\u00e9cemment rendu une d\u00e9cision confirmant que les membres du conseil d&#8217;administration peuvent \u00eatre somm\u00e9s de cesser de harceler d&#8217;autres membres de la communaut\u00e9. Toutefois, pour que le TASC puisse traiter un dossier relatif au harc\u00e8lement, il doit exister des dispositions anti-harc\u00e8lement dans les documents constitutifs de l\u2019association condominiale, et le harc\u00e8lement ne doit pas \u00eatre suffisamment grave pour entra\u00eener un risque de blessure, de maladie ou de dommages mat\u00e9riels.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Nous encourageons les communaut\u00e9s \u00e0 adopter des dispositions claires contre le harc\u00e8lement dans leurs documents constitutifs. Pour commencer, veuillez consulter notre <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/anti-harassment-rule-sample-for-condo-corporations\/\">exemple de r\u00e8gle anti-harc\u00e8lement<\/a>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>23. Comment g\u00e9rer un accumulateur compulsif?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">La gestion du trouble d&#8217;accumulation compulsive dans une communaut\u00e9 condominiale n\u00e9cessite d\u2019agir avec sensibilit\u00e9 et collaboration, et d\u2019avoir une planification r\u00e9aliste. L&#8217;accumulation compulsive est un trouble mental reconnu qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un handicap en vertu du <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/90h19\">Code des droits de la personne<\/a> de l&#8217;Ontario.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">L&#8217;accumulation compulsive peut engendrer des conditions dangereuses telles que des risques pour la sant\u00e9, des <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/before-you-buy-or-rent-a-condo\/how-condos-work\/condo-operations\/#fire-safety\">risques d&#8217;incendie<\/a>, des <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/issues-and-solutions\/infestation\/\">infestations<\/a> et des <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/issues-and-solutions\/odours\/\">odeurs<\/a>. Les associations condominiales \u00e9tant responsables de la s\u00e9curit\u00e9 de tous les r\u00e9sidents, visiteurs et employ\u00e9s, il faut faire face \u00e0 ces probl\u00e8mes. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les associations condominiales devraient commencer par se concentrer sur les moyens d&#8217;aider la personne atteinte du trouble d&#8217;accumulation compulsive \u00e0 obtenir du soutien et travailler avec elle pour mettre en place un plan r\u00e9aliste et opportun. L&#8217;obligation d&#8217;accommoder la personne atteinte du trouble d&#8217;accumulation compulsive peut exiger que l&#8217;association modifie ses proc\u00e9dures d&#8217;application et ses d\u00e9lais dans la mesure o\u00f9 cela ne cause pas de pr\u00e9judice injustifi\u00e9. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">\u00c0 mesure que l&#8217;application des mesures s&#8217;intensifie, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de d\u00e9poser une requ\u00eate aupr\u00e8s des tribunaux. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>24. Comment un conseil d&#8217;administration peut-il travailler avec un gestionnaire de condos inefficace?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">\u00c0 titre de pratique exemplaire, un gestionnaire de condos qui accomplit ses t\u00e2ches comme pr\u00e9vu devrait faire l&#8217;objet d&#8217;une \u00e9valuation de rendement au moins une fois tous les 12 mois. Des \u00e9valuations plus fr\u00e9quentes peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour les personnes dont le rendement n\u2019est pas \u00e0 la hauteur. Les \u00e9valuations doivent inclure des commentaires, formul\u00e9s de mani\u00e8re constructive, ainsi que le suivi d&#8217;objectifs pr\u00e9cis et mesurables. Les conseils d&#8217;administration doivent aborder les questions de rendement avec compr\u00e9hension et essayer de cr\u00e9er les conditions permettant aux gestionnaires de s&#8217;\u00e9panouir et de donner le meilleur d&#8217;eux-m\u00eames.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les conseils d&#8217;administration peuvent \u00e9galement \u00e9laborer un plan d&#8217;am\u00e9lioration du rendement pour un gestionnaire dont le rendement ne s&#8217;am\u00e9liore pas, ou solliciter le soutien du si\u00e8ge social du gestionnaire, s&#8217;il existe.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">En fin de compte, les conseils d&#8217;administration peuvent d\u00e9cider de mettre fin \u00e0 une relation qui ne fonctionne pas.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Vous trouverez plus d&#8217;informations sur le perfectionnement et l&#8217;am\u00e9lioration du rendement dans la troisi\u00e8me partie de notre <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/best-practice-overseeing-condo-managers\/\">Guide de l&#8217;OOSC sur la supervision des gestionnaires de condos<\/a>. \u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>25. \u00c0 part d\u00e9missionner, de quelle protection les gestionnaires disposent-ils contre les conseils d&#8217;administration maltraitants?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Les gestionnaires de condos et leur personnel ont droit \u00e0 un environnement de travail s\u00fbr et exempt de harc\u00e8lement.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">Il est important de consulter la d\u00e9claration, les r\u00e8gles ou les r\u00e8glements administratifs de votre association condominiale afin de v\u00e9rifier s&#8217;il existe des dispositions ou des obligations en mati\u00e8re de harc\u00e8lement. Tous les propri\u00e9taires de condos, les administrateurs, les r\u00e9sidents et les invit\u00e9s doivent se conformer aux <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/before-you-buy-or-rent-a-condo\/how-condos-work\/governing-documents\/\">documents constitutifs<\/a> de leur association condominiale et \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/98c19\">Loi sur les condos<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">La <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/98c19\">Loi sur la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 au travail<\/a> stipule \u00e9galement que tous les travailleurs des associations condominiales sont prot\u00e9g\u00e9s contre les risques pour la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 au travail et que les employeurs, y compris les associations condominiales, doivent se conformer aux exigences et aux normes de la loi. Les associations condominiales peuvent \u00eatre amen\u00e9es \u00e0 enqu\u00eater sur les cas de harc\u00e8lement signal\u00e9s \u00e0 l&#8217;encontre de leur personnel, \u00e0 traiter les probl\u00e8mes de harc\u00e8lement au travail et \u00e0 \u00e9laborer des politiques anti-harc\u00e8lement.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">L&#8217;Office ontarien de r\u00e9glementation de la gestion des condominiums (OORGC) a \u00e9labor\u00e9 des <a href=\"https:\/\/www.cmrao.ca\/fr\/resources\/ressources-concernant-les-gestionnaires-de-condominiums-et-la-sante-mentale\">ressources<\/a> cl\u00e9s pour aider les gestionnaires de condominiums \u00e0 faire face \u00e0 des situations difficiles, notamment le <a href=\"https:\/\/www.cmrao.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Recognizing-and-Dealing-with-Harassment.pdf\">harc\u00e8lement<\/a>. L&#8217;OORGC fournit \u00e9galement des conseils, notamment pour documenter la situation, fixer des limites, signaler l&#8217;incident au conseil d&#8217;administration ou au fournisseur de services de gestion de condominiums, faire appel \u00e0 un conseiller juridique, \u00e0 un service tiers d&#8217;aide aux ressources humaines ou, si n\u00e9cessaire, saisir les autorit\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>26. Quel soutien l&#8217;OOSC apporte-t-il aux nouveaux administrateurs de condos qui se sentent d\u00e9pass\u00e9s par leurs responsabilit\u00e9s?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\">L&#8217;OOSC propose une <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/boards-and-governance\/become-a-director\/\">formation pour les administrateurs<\/a> gratuite et obligatoire destin\u00e9e \u00e0 les aider \u00e0 comprendre leur r\u00f4le. En outre, nous mettons \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/guides-and-resources\/\">disposition<\/a> des administrateurs des guides, des mod\u00e8les et des ressources en ligne pour les aider \u00e0 g\u00e9rer leurs responsabilit\u00e9s. Notre service d&#8217;information est \u00e9galement disponible pendant les heures de bureau pour r\u00e9pondre \u00e0 des questions pr\u00e9cises. N&#8217;oubliez pas de vous abonner \u00e0 notre bulletin d\u2019information, de nous suivre sur les r\u00e9seaux sociaux ou de <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/contact-us\/\">nous contacter<\/a>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span class=\"cao-paragraph cao-std-body-copy\"><strong>27. Pourquoi le TASC n&#8217;est-il pas habilit\u00e9 \u00e0 traiter des dossiers plus graves, tels que l\u2019inconduite du conseil d&#8217;administration ou la mauvaise gestion financi\u00e8re?<\/strong>L&#8217;\u00e9largissement de la <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/dispute-resolution\/our-jurisdiction\/\">comp\u00e9tence<\/a> du TASC n\u00e9cessiterait une modification des r\u00e8glements de la Loi sur les condos. Le gouvernement de l&#8217;Ontario examine actuellement une proposition visant \u00e0 \u00e9largir la comp\u00e9tence du TASC afin d&#8217;y inclure les probl\u00e8mes li\u00e9s aux assembl\u00e9es des propri\u00e9taires. D&#8217;autres \u00e9largissements pourraient avoir lieu \u00e0 l&#8217;avenir. Si vous souhaitez que la comp\u00e9tence du TASC soit \u00e9largie, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 faire part de vos r\u00e9flexions \u00e0 votre d\u00e9put\u00e9 provincial ou au minist\u00e8re des Services au public et aux entreprises et de l\u2019Approvisionnement. \u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;Office ontarien du secteur des condominiums (OOSC) a cl\u00f4tur\u00e9 avec succ\u00e8s son assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle 2025 la semaine derni\u00e8re. Vous trouverez ci-dessous l&#8217;enregistrement et la FAQ! &nbsp; \ufeff &nbsp; L&#8217;assembl\u00e9e s&#8217;est ouverte par une r\u00e9union publique au cours de laquelle l&#8217;\u00e9quipe de direction de l&#8217;OOSC a pr\u00e9sent\u00e9 les points saillants du rapport annuel 2024-2025 et [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"class_list":["post-21656","news","type-news","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>L\u2019OOSC conclut avec succ\u00e8s son Assembl\u00e9e annuelle de 2025 - Office ontarien du secteur des condominiums<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/news\/cao-concludes-successful-2025-annual-meeting\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L\u2019OOSC conclut avec succ\u00e8s son Assembl\u00e9e annuelle de 2025 - Office ontarien du secteur des condominiums\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L&#8217;Office ontarien du secteur des condominiums (OOSC) a cl\u00f4tur\u00e9 avec succ\u00e8s son assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle 2025 la semaine derni\u00e8re. 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